Como virar corretor de imóveis? Passo a passo do TTI ao CRECI em 2026

Por Euder Carreiro (CRECI-MG 54.599) · Publicado em 20 de outubro de 2026 · Atualizado em 20 de outubro de 2026 · 8 min de leitura

Para virar corretor de imóveis você precisa do título de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou de um tecnólogo/graduação da área, mais a inscrição no CRECI do seu estado. A Lei 6.530/1978 (art. 2º) não admite atalho: sem registro ativo, quem intermedeia compra, venda ou locação exerce a profissão ilegalmente. O erro mais caro é pagar o curso antes de conferir se a escola é reconhecida.

Resumo rápido

• O exercício da profissão exige o título de TTI (Lei 6.530/1978, art. 2º) e a inscrição no CRECI da jurisdição, conforme o Decreto 81.871/1978.
• Há três caminhos de formação: técnico (TTI, cerca de 1 ano), tecnólogo em Gestão ou Negócios Imobiliários (2 a 3 anos) e Ciências Imobiliárias (graduação, rara).
• A COFECI publica portarias autorizando a inscrição de diplomas de cada escola de TTI, e a carga horária e o estágio variam de curso para curso.
• Anunciar sem o número do CRECI é infração prevista no art. 20 da lei, e vale já para quem está começando.
• O primeiro ano é decidido menos pelo curso e mais pela escolha do modelo de trabalho e pelo funil de captação.

O que é o TTI e por que ele manda na sua carreira?

O TTI é o curso técnico de nível médio que dá o título exigido pela lei para o exercício da profissão de corretor de imóveis. O art. 2º da Lei 6.530/1978 diz que o exercício da profissão será permitido ao possuidor do título de Técnico em Transações Imobiliárias. O art. 3º define o que você pode fazer: intermediar compra, venda, permuta e locação de imóveis e opinar quanto à comercialização.

Na prática, o TTI é o diploma que o CRECI analisa quando você pede a inscrição. Se o diploma não for de uma escola cujo curso o conselho aceita, o pedido trava, mesmo que você tenha concluído todas as aulas. Por isso o TTI funciona como a porta de entrada de tudo o mais.

Quais são os caminhos para virar corretor em 2026?

Existem três formações aceitas, segundo a página de orientação do CRECI-ES (publicada em 2021, ainda útil para entender a estrutura): o técnico em Transações Imobiliárias, com cerca de um ano e reconhecido pelo MEC; o tecnólogo em Negócios Imobiliários ou Gestão Imobiliária, de 2 a 3 anos e com diploma de nível superior; e a graduação em Ciências Imobiliárias, que a página cita como oferecida apenas pela UFMA.

Para quem quer entrar no mercado rápido, o TTI costuma ser o caminho. O tecnólogo faz sentido para quem pensa em gestão de imobiliária, locação ou incorporação. Uma situação comum: a pessoa já trabalha como atendente em imobiliária, quer ser promovida e escolhe o tecnólogo porque o diploma superior pesa em processo seletivo de empresa maior.

Como saber se a escola de TTI é autorizada?

Cheque a lista de portarias do COFECI antes de pagar a matrícula, porque o conselho federal autoriza a inscrição de diplomas escola por escola. Em 2025, por exemplo, o COFECI publicou as Portarias 041, 045 e 046, cada uma autorizando a inscrição de pessoas físicas com diplomas de TTI de uma instituição específica, nas modalidades presencial ou a distância.

O que isso significa no dia a dia: um anúncio de ‘TTI em 3 meses, 100% online’ não prova nada. A pergunta certa é: o nome exato da instituição aparece em portaria do COFECI, e a modalidade (presencial ou EAD) que eu vou contratar está coberta? Se tiver dúvida, ligue para o CRECI do seu estado e pergunte antes de assinar.

A Resolução COFECI 1.476/2022 estabelece os procedimentos para o registro de estágio nos CRECIs e propõe uma matriz curricular mínima para os cursos de TTI. As portarias mostram que os formatos variam: há cursos de 1.000 horas, com 200 de estágio supervisionado, e outros de 900 horas, com 100 de estágio. Confirme sempre com o seu CRECI o que ele exige no seu caso.

Resumo dos dados

Indicador	Resultado	Período
Duração média do TTI	cerca de 1 ano	página CRECI-ES, 2021
Duração do tecnólogo	2 a 3 anos	página CRECI-ES, 2021
Exemplo de curso TTI autorizado	1.000 h, com 200 h de estágio	portarias COFECI, 2024-2025
Exemplo de curso TTI autorizado	900 h, com 100 h de estágio	portarias COFECI, 2024-2025

Fonte: COFECI — Resolução 1.476/2022 e portarias

Como tirar o CRECI passo a passo?

O caminho é: escolher a escola autorizada, concluir o curso e o estágio, reunir a documentação e pedir a inscrição de pessoa física no CRECI do estado onde vai atuar. A lista exata de documentos muda de estado para estado, como informa o próprio CRECI-ES, que remete ao conselho regional para o detalhe.

1. Confirme a escola. Procure o nome da instituição nas portarias do COFECI e peça por escrito a modalidade e a carga horária.
2. Faça o curso e o estágio. Guarde certificados e o comprovante do estágio, porque o CRECI pode pedir.
3. Junte os documentos. Ligue ou entre no site do seu CRECI e baixe a lista atual. Documento pessoal, diploma e comprovantes costumam entrar, mas confirme.
4. Faça o pedido de inscrição. É o chamado pedido de inscrição de pessoa física, feito no conselho regional.
5. Quite a anuidade e mantenha a situação regular. Deixar de pagar a contribuição ao conselho é uma das vedações do art. 20 da Lei 6.530/1978.
6. Só então anuncie. Todo anúncio precisa trazer o número do seu CRECI.

O que muda quando você começa a trabalhar sem experiência?

O primeiro desafio não é jurídico, é de caixa: a comissão só entra após a venda ou a locação, e o iniciante costuma levar meses até a primeira. Planeje uma reserva para esse período antes de largar o emprego, em vez de contar com a primeira venda.

Dois exemplos do cotidiano. Na captação, o iniciante que não tem carteira pode começar por imóveis de locação pequena, que giram mais rápido, e usar a experiência para aprender documentação e vistoria. Na visita, quem está começando ganha confiança do cliente ao apresentar a matrícula e a situação do imóvel de forma transparente, o que o veterano às vezes pula por pressa. Para organizar a rotina, siga a rotina diária de follow-up de 45 minutos e, quando o volume crescer, um CRM como a NexReal para não perder lead.

Autônomo ou associado: qual modelo escolher no início?

Quem começa costuma entrar em uma imobiliária, seja como autônomo com parceria ou como corretor associado, porque a estrutura de leads, plantão e orientação compensa a falta de carteira. O contrato precisa ser lido com atenção: percentuais, exclusividade e quem paga o quê. Veja o comparativo entre corretor autônomo e associado antes de assinar.

Com o tempo, a carteira própria muda a negociação. Se você for abrir sua própria empresa depois, o próximo passo é o CRECI de pessoa jurídica.

Quais erros os iniciantes mais cometem?

Os erros se repetem, e quase todos custam dinheiro ou o registro.

• Pagar curso sem checar a portaria. O diploma de escola não reconhecida pode não ser aceito pelo CRECI.
• Anunciar antes da inscrição ativa. Dar a entender que é corretor sem registro é risco profissional e legal.
• Omitir o número do CRECI no anúncio. O art. 20 da Lei 6.530/1978 veda essa omissão.
• Assinar contrato de associação sem ler. Pergunte sobre rateio de comissão e quem fica com o lead.
• Depender de um único canal. Quem vive só de indicação ou só de portal fica sem cliente quando o canal falha.

Perguntas frequentes

Preciso de CRECI para vender imóvel? Para intermediar compra e venda de forma profissional, sim. A Lei 6.530/1978 restringe a intermediação ao corretor inscrito. Dono vendendo o próprio imóvel não precisa, mas quem recebe comissão para mediar precisa do registro.

Quanto tempo leva para ser corretor de imóveis? O TTI dura cerca de um ano, segundo a orientação do CRECI-ES, e depois vem o pedido de inscrição. O prazo total depende da escola, do estágio e do tempo de análise do seu CRECI, por isso pergunte ao conselho do seu estado.

TTI a distância vale? Pode valer, desde que a instituição e a modalidade estejam autorizadas. As portarias do COFECI de 2025 citam diplomas de TTI tanto presenciais quanto a distância, mas cada escola precisa constar na autorização.

Graduação em Gestão Imobiliária substitui o TTI? É um caminho aceito de formação, de nível superior e com 2 a 3 anos de duração, segundo o CRECI-ES. Confirme com o seu CRECI quais cursos e instituições ele reconhece.

Qual a diferença entre CRECI e TTI? O TTI é o título de formação, o diploma. O CRECI é o registro profissional no conselho regional, que dá a você o direito de exercer a profissão. Você precisa dos dois, nessa ordem.

Posso trabalhar como corretor enquanto espero o CRECI sair? Não para intermediar negócios. Enquanto a inscrição não for concedida, o ideal é atuar em funções de apoio, como atendimento, e não anunciar nem assinar como corretor.

O que o corretor pode fazer agora

Se você está começando ou conhece alguém que está, siga este roteiro em uma semana.

1. Liste três escolas de TTI e procure o nome de cada uma nas portarias do COFECI.
2. Ligue para o CRECI do seu estado e peça a lista atual de documentos e as regras de estágio.
3. Calcule a reserva: quantos meses de despesas você cobre sem comissão.
4. Escolha um modelo inicial (associado a uma imobiliária ou autônomo) e leia o contrato inteiro.
5. Defina metas semanais de contatos e registre cada contato em um CRM desde o primeiro dia.
6. Depois de inscrito, confira se todo anúncio mostra o número do CRECI.