PTAM e laudo de avaliação de imóveis, prontos em minutos e do jeito que a norma pede
Resumo: O NexAvalia é o sistema da NexReal para fazer PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) e laudos de avaliação de imóveis urbanos e rurais. Você cadastra o imóvel e as amostras de mercado, o sistema calcula pelos métodos da ABNT NBR 14653, enquadra os graus de fundamentação e de precisão e gera o documento em PDF e Word, com a sua marca. O PTAM avulso custa R$ 49,90; a assinatura mensal custa R$ 97,00 e libera até 30 PTAMs por mês; depois do primeiro PTAM há a assinatura anual de R$ 797,00, com 360 PTAMs no ano.
Atualizado em 21/10/2026.
O que é um PTAM
PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: o documento em que um corretor de imóveis com CRECI estima o valor de mercado de um imóvel, com base em dados de mercado e metodologia técnica, conforme a Resolução COFECI 1.066/2007. Engenheiros, arquitetos e agrônomos emitem o laudo de avaliação, conforme a ABNT NBR 14653, com ART ou RRT.
Por que usar o NexAvalia
- Horas em planilhas: Montar amostra, aplicar fatores, tratar estatística e redigir o documento consome o dia inteiro, e cada imóvel recomeça do zero.
- Medo de errar a norma: Um grau mal enquadrado ou um fator sem fonte derruba a credibilidade do parecer. A norma tem tabelas, limites e exceções que ninguém decora.
- Documento sem cara de profissional: Parecer em Word improvisado passa insegurança para o cliente e dificulta cobrar o valor que o seu trabalho merece.
Como funciona, em 3 passos
- Cadastre o imóvel e os comparáveis. Informe o avaliando, importe ou digite as amostras do mercado, marque no mapa e anexe as fotos. O sistema guarda tudo no seu banco de referenciais para reaproveitar.
- O sistema calcula e enquadra. Escolha o método. O NexAvalia homogeneiza os dados, trata a estatística, calcula o intervalo de confiança e mostra o grau de fundamentação e de precisão pela tabela da norma.
- Baixe o documento pronto. Gere o PTAM ou o laudo em PDF e Word, com papel timbrado, mapa, fotos, memória de cálculo e as declarações que a regulamentação exige.
O que está incluído
Todos os métodos de avaliação
Do apartamento ao sítio, o método certo para cada imóvel.
- Comparativo direto: Tratamento por fatores com saneamento da amostra (Chauvenet e média saneada ±30%) ou regressão linear, conforme a NBR 14653-2.
- Evolutivo e custo de reedição: Terreno mais construção com depreciação Ross-Heidecke, CUB e padrões construtivos do IBAPE/SP (estudo de 2019).
- Involutivo: Estudo de viabilidade de glebas e loteamentos, com custos de urbanização e receita de vendas.
- Imóveis rurais: NBR 14653-3:2019: capacidade de uso das terras, benfeitorias, produções vegetais, evolutivo rural e servidão aérea.
- Liquidação forçada e aluguel: Valor de liquidação forçada por taxa mensal ou anual e cálculo de aluguel equivalente.
Conformidade com a norma
Os cálculos e o texto seguem o que a regulamentação pede.
- Graus de fundamentação e de precisão: Enquadrados automaticamente pelas tabelas da NBR 14653, com os itens obrigatórios e o motivo de cada rebaixamento.
- Resolução COFECI 1.066/2007: O PTAM sai com os elementos exigidos para o corretor: identificação, CRECI, declarações, metodologia e conclusão.
- Laudo para engenheiros e arquitetos: Perfil CREA/CAU com ART ou RRT, vocabulário de laudo e especificação da avaliação.
- Avisos antes de emitir: O sistema aponta o que falta e o que fere a norma, como fator sem fonte ou extrapolação da amostra.
Documento com a sua marca
Entregue um parecer que o cliente respeita.
- PDF e Word editável: Baixe nos dois formatos. Edite no Word o que quiser antes de assinar.
- Papel timbrado e identidade: Use o seu logo, o seu timbrado e o seu carimbo em todas as páginas.
- Mapa, fotos e memória de cálculo: Mapa com avaliando e comparáveis, relatório fotográfico, tabelas, gráficos e a conta passo a passo.
Rotina do avaliador num lugar só
Do primeiro contato com o cliente à entrega.
- Banco de referenciais seu: Cada amostra fica salva no seu banco, com fonte, foto e localização, pronta para a próxima avaliação.
- Checklist de vistoria urbana e rural: Ficha para preencher no celular, com alertas quando a área da matrícula não bate com a medida no local.
- Honorários, proposta e contrato: Calcule o valor da sua hora técnica, monte o preço e gere a proposta e o contrato em PDF ou Word.
- Biblioteca do avaliador: Guias curtos sobre vistoria, fatores, tabelas do IBAPE e graus, escritos em linguagem simples.
Para quem é
- Corretores de imóveis: Emita o PTAM com CRECI e CNAI, como a Resolução COFECI 1.066/2007 pede, e cobre pelo trabalho técnico.
- Engenheiros, arquitetos e agrônomos: Emita laudos NBR 14653 com ART ou RRT, urbanos e rurais, com os graus enquadrados.
- Imobiliárias: Padronize os pareceres da equipe e atenda bancos, inventários, partilhas e financiamentos com um documento de qualidade.
Com e sem o NexAvalia
| Item | Sem sistema | Com o NexAvalia |
|---|---|---|
| Cálculo e estatística | Planilha própria, conferida à mão | Calculado e testado pelo sistema |
| Graus de fundamentação e precisão | Consulta manual às tabelas da norma | Enquadrados automaticamente |
| Banco de comparáveis | Arquivos soltos | Banco seu, com fonte, foto e mapa |
| Documento final | Word montado do zero | PDF e Word com sua marca |
| Tempo por parecer | Horas | Minutos |
Dados, amostragem e confiabilidade
Seu banco de referenciais
- Cada amostra guarda valor, área, fonte, condição (oferta ou transação), foto e coordenadas no mapa.
- O banco é da sua conta: cada usuário acessa apenas os próprios dados.
- Reaproveite as amostras em novas avaliações, sem digitar de novo.
- Importe imóveis e amostras do CRM da NexReal, se você já usa.
Como o sistema trata a amostra
- Homogeneização por fatores, e cada fator exige a sua fonte.
- Valores discrepantes identificados por critério estatístico (Chauvenet ou média saneada de ±30%), com a lista do que saiu e por quê.
- Média, desvio, coeficiente de variação, intervalo de confiança de 80% e campo de arbítrio.
- Regressão linear com testes de significância e diagnóstico do modelo.
- Quantidade mínima de dados de cada grau da norma e aviso de extrapolação.
Números em que você pode confiar
- Tabelas e limites conferidos com o texto da ABNT NBR 14653.
- Resultados comparados com planilhas profissionais e com bibliotecas estatísticas de referência.
- Mais de 250 testes automatizados rodam a cada atualização.
- Cada divergência encontrada em fontes de terceiros fica registrada em documentação.
Preços do NexAvalia
| Plano | Preço | PTAMs | Pagamento |
|---|---|---|---|
| PTAM avulso | R$ 49,90 (de R$ 199,90, 75% de desconto) | 1; cerca de R$ 49,90 por PTAM | Pix ou cartão de crédito em 1x |
| Assinatura mensal | R$ 97,00 por mês (de R$ 389,00, 75% de desconto) | até 30 por mês; cerca de R$ 3,23 por PTAM | Cartão de crédito, com renovação automática todo mês por 12 meses |
| Assinatura anual | R$ 797,00 por ano (de R$ 3.190,00, 75% de desconto) | 30 por mês (360 no ano); cerca de R$ 2,21 por PTAM | Cartão de crédito em 1x (parcelando, as taxas de parcelamento são repassadas) |
Assinatura mensal: acesso liberado por 30 dias após a aprovação do pagamento, com até 30 PTAMs no período; renovação automática todo mês por 12 meses. PTAM avulso (R$ 49,90): válido por 12 meses. Plano anual (R$ 797,00): oferecido depois do primeiro PTAM, com abatimento do plano vigente (quem pagou R$ 97,00 no mensal paga R$ 700,00); planos vencidos não são abatidos. Parcelando o plano anual, as taxas de parcelamento são repassadas.
Perguntas frequentes
O que é um PTAM?
PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: o documento em que um corretor de imóveis com CRECI estima o valor de mercado de um imóvel, com base em dados de mercado e em metodologia técnica. É regulamentado pela Resolução COFECI 1.066/2007.
O que é o NexAvalia?
É o sistema da NexReal para fazer PTAM e laudos de avaliação de imóveis. Ele calcula pelos métodos da ABNT NBR 14653, enquadra os graus de fundamentação e de precisão e gera o documento em PDF e Word, com a sua marca.
Quem pode usar?
Corretores de imóveis com CRECI, que emitem o PTAM, e engenheiros, arquitetos e agrônomos, que emitem laudo de avaliação com ART ou RRT. Imobiliárias também usam para padronizar os pareceres da equipe.
Quanto custa?
O PTAM avulso custa R$ 49,90 e vale para 1 parecer. A assinatura mensal custa R$ 97,00 por mês e libera até 30 PTAMs por mês e todos os recursos do sistema. Depois do primeiro PTAM, quem quiser pode migrar para a assinatura anual de R$ 797,00, com 30 PTAMs por mês (360 no ano).
Como funciona a assinatura mensal?
Você paga R$ 97,00 no cartão de crédito. Após a aprovação do pagamento, o acesso fica liberado por 30 dias e você pode fazer até 30 PTAMs nesse período. A cobrança renova automaticamente todo mês, por 12 meses. A cobrança é mês a mês, sem comprometer o limite do cartão com o valor do ano inteiro.
Como funciona o plano anual e o abatimento?
Depois de contratar e gerar o primeiro PTAM, você pode migrar para o plano anual de R$ 797,00, com 30 PTAMs por mês (360 no ano) e todos os recursos, suporte e atualizações. O valor que você já pagou no plano vigente é abatido: quem pagou R$ 97,00 no mensal paga R$ 700,00 para virar anual. Planos já vencidos não são abatidos.
Quais são as formas de pagamento?
O PTAM avulso pode ser pago no Pix ou no cartão de crédito em 1x. As assinaturas são pagas só no cartão de crédito: a mensal com renovação automática e a anual à vista. Se você parcelar o plano anual, as taxas de parcelamento são repassadas ao valor.
Como funciona o cancelamento?
As regras de cancelamento seguem a Política de Cancelamento da NexReal, disponível no rodapé do site. Em caso de dúvida, fale com o suporte pelo WhatsApp.
Onde ficam os meus comparáveis e como funciona o banco de dados?
Cada amostra que você cadastra fica no seu banco de referenciais, com valor, área, fonte, condição (oferta ou transação), foto e localização no mapa. O banco é da sua conta: cada usuário acessa apenas os próprios dados, e você reaproveita as amostras em avaliações futuras. Quem usa o CRM da NexReal também pode importar os imóveis de lá.
Como o sistema trata a amostra de mercado?
O sistema homogeneíza os dados por fatores (com a fonte de cada fator), identifica e exclui valores discrepantes por critério estatístico (Chauvenet ou média saneada de ±30%), calcula média, desvio, coeficiente de variação e intervalo de confiança de 80%, e também ajusta modelos de regressão linear com testes de significância. Mostra a quantidade mínima de dados que cada grau da norma exige e avisa quando há extrapolação.
Os cálculos são confiáveis?
Os cálculos são conferidos com as tabelas da ABNT NBR 14653, com planilhas profissionais e com bibliotecas estatísticas de referência, e são cobertos por mais de 250 testes automatizados, que rodam a cada atualização. O sistema aponta pendências e fatores sem fonte, mas a análise final e a assinatura continuam sendo do profissional.
O parecer segue a ABNT e o COFECI?
Sim. Os cálculos e a especificação seguem a ABNT NBR 14653 (partes 1, 2 e 3) e o PTAM traz os elementos da Resolução COFECI 1.066/2007. A responsabilidade técnica pelas conclusões continua sendo do profissional que assina o documento.
Serve para imóvel rural?
Sim. O módulo rural segue a NBR 14653-3:2019 e trata capacidade de uso das terras, benfeitorias, produções vegetais, evolutivo rural, servidão aérea e graus de fundamentação.
Posso usar o meu logo e o meu papel timbrado?
Sim. O documento sai com o seu logo, o seu timbrado e o seu carimbo, em PDF e em Word editável.
Preciso instalar alguma coisa?
Não. O NexAvalia roda no navegador, no celular ou no computador, e o checklist de vistoria foi pensado para preencher no próprio celular, no local do imóvel.
Preciso ser cliente da NexReal?
Não. O NexAvalia funciona sozinho. Quem já usa o CRM da NexReal pode importar os imóveis e as amostras de lá.
Como falo com o suporte?
Pelo WhatsApp (33) 99935-1428 ou pelo e-mail [email protected].
Contato
WhatsApp (33) 99935-1428 · [email protected] · Acessar o NexAvalia
O NexAvalia é um produto da NexReal, sistema para corretores e imobiliárias.