Calculadoras imobiliárias
Simuladores gratuitos para estimar financiamento SAC e Price, ITBI, aluguel, capacidade de compra, consórcio, rentabilidade, custas de cartório e fundos imobiliários. Os resultados são educacionais e usam as fórmulas e os números informados.
Atualizado em 27 de setembro de 2026.
- Simulador de financiamento — Compare SAC e Price: parcela inicial, parcela final, juros totais e tabela de amortização.
- Calculadora de ITBI — Estime o imposto municipal de transmissão com a alíquota da sua cidade.
- Calculadora de aluguel ideal — Ache o aluguel que entrega a rentabilidade anual que você quer, com condomínio e IPTU do proprietário.
- Capacidade de compra — Estime o imóvel máximo a partir da renda, do limite de parcela, do prazo e da entrada.
- Simulador de consórcio — Calcule a parcela do consórcio com taxa de administração e fundo de reserva, sem juros de financiamento.
- Rentabilidade de aluguel — Veja o retorno bruto e o líquido, com vacância, condomínio, IPTU e uma estimativa opcional de IR.
- Custas de cartório — Escritura, registro e certidão pela tabela de 2026 do estado. Onde o PDF ainda não entrou, o valor aparece como estimativa*.
- Simulador de FII — Projete patrimônio e renda mensal de fundos imobiliários com dividend yield e aportes.
Perguntas frequentes
As calculadoras da NexReal são gratuitas?
Sim. Dá para usar sem cadastro.
Os resultados substituem o banco ou o cartório?
Não. Aprovação de crédito, guia de ITBI e emolumentos oficiais saem da instituição responsável.
Ferramenta educacional da NexReal. Os resultados usam fórmulas públicas e os números que você informa. Não são oferta de crédito, aprovação bancária nem cálculo oficial de tributo. Nas custas de cartório, o número sem asterisco é a faixa da tabela de 2026 já transcrita; o número com * é estimativa. Nenhum dos dois substitui o depósito pedido pelo cartório. Confirme com o banco, a prefeitura, o cartório e um profissional habilitado (corretor CRECI, contador ou advogado).