Custas de cartório na compra do imóvel

Escritura e registro saem da faixa publicada pelo tribunal de cada estado. Para um imóvel de R$ 400.000,00 em Minas Gerais, comprado à vista, a Portaria 8.664/2025 aponta escritura de R$ 5.035,59, registro de R$ 5.035,59 e a certidão de situação jurídica de R$ 159,15. Total R$ 10.230,33. Financiamento bancário zera a escritura nesta conta, porque o contrato do banco substitui a escritura pública, e mantém o registro.

Atualizado em 27 de setembro de 2026.

Como calcular

  1. Escolha o estado do imóvel.
  2. Informe o valor da transação.
  3. Marque se a compra é financiada por banco (sem escritura pública avulsa).
  4. Leia a faixa da tabela. O asterisco marca estimativa. Confirme o depósito no cartório.

O que a tabela inclui

Três atos: a escritura no tabelionato, o registro da transmissão no cartório de imóveis e uma certidão. Acre, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul já usam as três faixas de 2026. São Paulo usa a tabela do tabelionato sem ISS; o registro paulista ainda é estimativa*, marcada com asterisco, porque a tabela da ANOREG/SP não entrou.

Nos estados sem o PDF transcrito, escritura, registro e certidões voltam à faixa educacional, também com asterisco. Cada tribunal publica a sua portaria. Acima de 30 salários mínimos, a compra e venda de imóvel exige escritura pública, salvo quando o contrato de financiamento tem força de escritura. Sem o registro, o comprador não tem o direito real de propriedade.

O que ainda muda no cartório

O valor da faixa não é o orçamento fechado. ISS municipal, prenotação, páginas extras da certidão e um segundo ato de alienação fiduciária podem entrar na conta. Em Minas Gerais, acima de R$ 3.200.000,00 a portaria abre faixas sobre os emolumentos brutos e a calculadora para nesse teto. Antes de assinar, confirme o depósito no cartório do imóvel.

Exemplos

Compra à vista em Minas Gerais

Imóvel R$ 400.000,00, UF MG, com escritura.

Escritura R$ 5.035,59, registro R$ 5.035,59, certidão de situação jurídica atualizada do imóvel R$ 159,15. Total R$ 10.230,33.

Perguntas frequentes

Quanto custa escritura e registro de imóvel?

O preço é a faixa da tabela de emolumentos do estado para o valor do imóvel. Em Minas Gerais, um imóvel de R$ 400.000,00 fica na faixa de R$ 5.035,59 de escritura e o mesmo valor de registro, mais R$ 159,15 da certidão de situação jurídica.

Financiamento paga escritura?

No financiamento bancário, o contrato com força de escritura pública dispensa a escritura avulsa no tabelionato. O registro do contrato no cartório de imóveis continua obrigatório.

Quais certidões entram na compra?

A calculadora mostra um ato de certidão publicado na tabela do estado, não o pacote inteiro da compra. Matrícula, negativas fiscais, distribuição e quitação de condomínio são cobrados à parte, cada um com o seu item.

ITBI está incluído?

Não. ITBI é imposto municipal, calculado à parte. Some o resultado da calculadora de ITBI a estas custas para ver o caixa da transferência.

Outras calculadoras

Ferramenta educacional da NexReal. Os resultados usam fórmulas públicas e os números que você informa. Não são oferta de crédito, aprovação bancária nem cálculo oficial de tributo. Nas custas de cartório, o número sem asterisco é a faixa da tabela de 2026 já transcrita; o número com * é estimativa. Nenhum dos dois substitui o depósito pedido pelo cartório. Confirme com o banco, a prefeitura, o cartório e um profissional habilitado (corretor CRECI, contador ou advogado).