Calculadora de aluguel ideal

O aluguel de referência é o valor do imóvel vezes a rentabilidade anual desejada, dividido por 12. Um imóvel de R$ 450.000,00 com meta de 6% ao ano pede R$ 2.250,00 por mês antes de custos. Se o proprietário ainda paga R$ 650,00 de condomínio e R$ 120,00 de IPTU, o aluguel sobe para R$ 3.020,00 para preservar essa meta.

Atualizado em 27 de setembro de 2026.

Como calcular

  1. Informe o valor de mercado do imóvel.
  2. Escolha a rentabilidade bruta anual que você quer, em porcentagem.
  3. Preencha condomínio e IPTU mensais só se o proprietário pagar.
  4. Compare o aluguel sugerido com anúncios semelhantes antes de publicar.

De onde vem a taxa de 6% ao ano

No mercado residencial brasileiro, uma referência frequente de aluguel fica entre 0,4% e 0,6% do valor do imóvel por mês, algo como 5% a 7% ao ano na conta bruta. Comercial e imóveis com mais vacância às vezes pedem taxa maior. A taxa certa é a que o bairro aceita, não um número único para o país.

Esta calculadora não pesquisa anúncios. Ela só transforma a meta que você digitou em um aluguel mensal.

Condomínio e IPTU

Se o inquilino paga condomínio e IPTU, deixe esses campos em zero: eles não precisam entrar no aluguel para a meta se cumprir. Se o proprietário absorve esses custos, some-os. Caso contrário, a rentabilidade líquida fica abaixo da taxa que você escolheu.

Taxa de administração, manutenção, vacância e imposto de renda não entram aqui. A calculadora de rentabilidade de aluguel trata desses descontos.

Exemplos

Meta de 6% ao ano com custos do proprietário

Imóvel R$ 450.000,00, 6% a.a., condomínio R$ 650,00, IPTU R$ 120,00 por mês.

Aluguel para a meta: R$ 2.250,00. Com os custos somados: R$ 3.020,00.

Perguntas frequentes

Como calcular o aluguel ideal de um imóvel?

Divida a rentabilidade anual desejada por 12 e multiplique pelo valor do imóvel. Exemplo: 6% ao ano sobre R$ 450.000 dá R$ 2.250 por mês. Some condomínio e IPTU somente se o proprietário for quem paga.

0,5% ao mês é quanto ao ano?

0,5% ao mês sobre o valor do imóvel equivale a 6% ao ano na conta simples usada por anúncios (0,5 × 12). Não é juro composto.

O inquilino paga o condomínio?

No aluguel residencial comum, sim. Nesse caso o condomínio não deve ser somado ao aluguel desta calculadora. Some apenas o que ficar por conta do proprietário.

Aluguel alto demais afasta inquilino?

Sim. A meta de rentabilidade precisa caber no que imóveis parecidos anunciam no mesmo bairro. Preço acima do mercado aumenta vacância e derruba o retorno real.

Outras calculadoras

Ferramenta educacional da NexReal. Os resultados usam fórmulas públicas e os números que você informa. Não são oferta de crédito, aprovação bancária nem cálculo oficial de tributo. Nas custas de cartório, o número sem asterisco é a faixa da tabela de 2026 já transcrita; o número com * é estimativa. Nenhum dos dois substitui o depósito pedido pelo cartório. Confirme com o banco, a prefeitura, o cartório e um profissional habilitado (corretor CRECI, contador ou advogado).