Simulador de financiamento imobiliário

No SAC, a amortização mensal é fixa e as parcelas começam mais altas. Na Tabela Price, a parcela é fixa e os juros totais costumam ser maiores. Com imóvel de R$ 400.000,00, entrada de R$ 80.000,00, 360 meses e taxa nominal de 10,49% ao ano, a primeira parcela SAC fica em R$ 3.686,22 e a parcela Price fica em R$ 2.924,77.

Atualizado em 27 de setembro de 2026.

Como calcular

  1. Informe o valor do imóvel e a entrada disponível.
  2. Escolha o prazo em meses e a taxa de juros anual.
  3. Selecione SAC ou Price.
  4. Leia a parcela inicial, a parcela final e o total de juros. Abra a tabela se quiser ver mês a mês.

Como a conta é feita

O valor financiado é o preço do imóvel menos a entrada. A taxa anual informada é dividida por 12 para obter a taxa mensal nominal — o jeito mais comum de ler uma taxa anunciada como “ao ano” em simuladores habitacionais. Se o banco usar taxa efetiva equivalente, o número oficial pode diferir.

No SAC, a amortização de cada mês é o principal dividido pelo prazo. Os juros incidem sobre o saldo devedor, então a parcela cai mês a mês. Na Price, a parcela é constante: no início quase tudo é juro; perto do fim, quase tudo é amortização.

SAC ou Price na prática

O SAC reduz o custo total de juros e exige uma parcela inicial maior, o que pesa na análise de renda. A Price cabe melhor quando o limite é a primeira parcela, com a contrapartida de pagar mais juros ao longo do contrato.

Prazos habitacionais no Brasil chegam a 420 meses (35 anos), conforme o agente financeiro e a idade do comprador. Seguro habitacional, tarifa de avaliação e indexador (TR, IPCA ou poupança) não entram nesta conta.

O que esta simulação não substitui

Aprovação de crédito, CET do contrato, uso de FGTS e regras do SFH ou do SFI dependem do banco e do perfil. Use o resultado para comparar cenários antes de pedir a simulação oficial na instituição.

Exemplos

Apartamento em 30 anos, SAC

Imóvel R$ 400.000,00, entrada R$ 80.000,00, 360 meses, 10,49% a.a., SAC.

Primeira parcela R$ 3.686,22, última R$ 896,26, juros totais R$ 504.918,26.

O mesmo cenário na Tabela Price

Mesmos valores, sistema Price.

Parcela fixa R$ 2.924,77 e juros totais R$ 732.917,25.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre SAC e Tabela Price?

No SAC a amortização é constante e a parcela diminui. Na Price a parcela é fixa do início ao fim. Com os mesmos prazo, taxa e valor financiado, o SAC gera menos juros totais e a Price tem a menor parcela inicial.

A taxa anual é dividida por 12?

Sim. Esta calculadora converte a taxa anual em taxa mensal nominal (taxa ÷ 12). É a leitura usual quando o banco divulga, por exemplo, 10,49% ao ano. Uma taxa efetiva composta mês a mês produz parcelas diferentes.

O resultado inclui seguro e CET?

Não. A simulação mostra amortização e juros sobre o saldo devedor. Seguro habitacional, tarifas e o CET do contrato variam por banco e não estão incluídos.

Qual entrada os bancos costumam pedir?

Muitos financiamentos habitacionais pedem entrada entre 20% e 30% do imóvel. Entrada menor pode existir em programas e perfis específicos, sempre com análise de crédito.

Outras calculadoras

Ferramenta educacional da NexReal. Os resultados usam fórmulas públicas e os números que você informa. Não são oferta de crédito, aprovação bancária nem cálculo oficial de tributo. Nas custas de cartório, o número sem asterisco é a faixa da tabela de 2026 já transcrita; o número com * é estimativa. Nenhum dos dois substitui o depósito pedido pelo cartório. Confirme com o banco, a prefeitura, o cartório e um profissional habilitado (corretor CRECI, contador ou advogado).