Simulador de consórcio imobiliário

No consórcio não há juros sobre saldo devedor. A parcela é a carta de crédito mais a taxa de administração e o fundo de reserva, dividida pelo prazo. Uma carta de R$ 300.000,00 em 180 meses, com administração de 17% e fundo de reserva de 2%, gera parcela de R$ 1.983,33 e custo total de R$ 357.000,00. A carta só é liberada na contemplação, por sorteio ou lance.

Atualizado em 27 de setembro de 2026.

Como calcular

  1. Informe o valor da carta de crédito.
  2. Escolha o prazo em meses.
  3. Digite a taxa de administração total do plano e o fundo de reserva, em porcentagem do crédito.
  4. Compare a parcela e o custo total com um financiamento do mesmo valor na outra calculadora.

Taxa de administração e fundo de reserva

A taxa de administração remunera a administradora e incide sobre o crédito, diluída nas parcelas. No mercado imobiliário ela frequentemente fica entre 15% e 25% do crédito, no total do plano — não ao mês. O fundo de reserva, em geral de 1% a 3%, cobre inadimplência do grupo e pode ser devolvido no encerramento se sobrar saldo.

Confira se a porcentagem do contrato é o total do plano. Algumas propostas anunciam taxa mensal, o que muda a conta.

Consórcio e financiamento

O financiamento entrega o imóvel na assinatura e cobra juros. O consórcio costuma custar menos no total, mas não garante a data da contemplação. Lance com recurso próprio antecipa a carta e não reduz, por si, a parcela desta fórmula. Lance embutido diminui o crédito líquido recebido.

A administradora precisa ser autorizada pelo Banco Central. Esta simulação não escolhe grupo nem estima prazo de contemplação.

Exemplos

Carta de R$ 300.000 em 15 anos

180 meses, taxa de administração 17%, fundo de reserva 2%.

Parcela R$ 1.983,33. Total pago R$ 357.000,00.

Perguntas frequentes

Como calcular a parcela do consórcio de imóvel?

Some o crédito, a taxa de administração e o fundo de reserva e divida pelo número de meses. Exemplo: R$ 300.000 + 17% + 2% = R$ 357.000; em 180 meses, a parcela fica em R$ 1.983,33.

Consórcio tem juros?

Não há juros de financiamento sobre saldo devedor. Existe taxa de administração e fundo de reserva. O custo total ainda assim pode ser relevante e precisa ser lido no contrato.

Quando recebo a carta de crédito?

Na contemplação, por sorteio ou lance. Até lá as parcelas são pagas sem a garantia de usar o crédito naquele mês. Esta calculadora não prevê a data do sorteio.

Lance embutido reduz a parcela?

O lance embutido usa parte da própria carta. Você não desembolsa esse valor, mas recebe um crédito menor. A parcela do plano continua conforme o contrato.

Outras calculadoras

Ferramenta educacional da NexReal. Os resultados usam fórmulas públicas e os números que você informa. Não são oferta de crédito, aprovação bancária nem cálculo oficial de tributo. Nas custas de cartório, o número sem asterisco é a faixa da tabela de 2026 já transcrita; o número com * é estimativa. Nenhum dos dois substitui o depósito pedido pelo cartório. Confirme com o banco, a prefeitura, o cartório e um profissional habilitado (corretor CRECI, contador ou advogado).