Calculadora de capacidade de compra

Bancos habitacionais costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta familiar. Com renda de R$ 8.000,00, esse teto é R$ 2.400,00 por mês. Em 360 meses, taxa nominal de 10,49% ao ano e entrada de R$ 50.000,00, o imóvel estimado fica em R$ 312.584,43, já somada a entrada. A conta usa a Tabela Price, porque a parcela fixa é o que a análise de renda compara.

Atualizado em 27 de setembro de 2026.

Como calcular

  1. Informe a renda bruta familiar comprovável.
  2. Ajuste o comprometimento máximo (30% é o ponto de partida) e desconte outras parcelas.
  3. Escolha prazo e taxa anual.
  4. Some a entrada. O resultado é o preço de imóvel compatível com essa parcela.

Renda, outras dívidas e entrada

A renda que o banco olha é a comprovada: salários, pró-labore, aposentadoria e, em muitos casos, a renda de quem será coproprietário. Parcelas de carro, empréstimo e cartão já comprometidas reduzem o espaço da parcela do imóvel. Informe essas parcelas no campo próprio.

A entrada aumenta o preço do imóvel que a mesma parcela alcança. Se a entrada ficar abaixo de 20% do resultado, o banco pode recusar o cenário mesmo com a renda comportando a parcela.

Custos que ficam fora do preço

ITBI, registro e certidões somam, em muitos estados, algo entre 4% e 8% do imóvel e são pagos à vista. Esta calculadora não reserva esse caixa. Separe esse valor além da entrada.

Exemplos

Renda de R$ 8.000 e entrada de R$ 50.000

30% da renda, sem outras parcelas, 360 meses, 10,49% a.a.

Parcela teto R$ 2.400,00. Imóvel estimado R$ 312.584,43.

Perguntas frequentes

Quantos por cento da renda o banco compromete?

A referência mais citada é 30% da renda bruta familiar para a parcela do financiamento. O percentual real depende da política do banco e das outras dívidas já assumidas.

A calculadora usa SAC ou Price?

Usa a Tabela Price para achar o principal cuja parcela fixa cabe no limite de renda. No SAC a primeira parcela é maior, então o imóvel aprovado pode ser menor do que este número.

FGTS entra como entrada?

Quando as regras do FGTS permitem, o saldo pode compor a entrada. Some esse valor no campo de entrada disponível. A calculadora não consulta saldo nem elegibilidade.

Por que o banco aprovou menos?

Score, idade, tipo de renda, outras parcelas, avaliação do imóvel e a taxa efetivamente oferecida mudam o teto. Este número é um teto factual com os dados informados, não uma pré-aprovação.

Outras calculadoras

Ferramenta educacional da NexReal. Os resultados usam fórmulas públicas e os números que você informa. Não são oferta de crédito, aprovação bancária nem cálculo oficial de tributo. Nas custas de cartório, o número sem asterisco é a faixa da tabela de 2026 já transcrita; o número com * é estimativa. Nenhum dos dois substitui o depósito pedido pelo cartório. Confirme com o banco, a prefeitura, o cartório e um profissional habilitado (corretor CRECI, contador ou advogado).