Calculadora de rentabilidade de aluguel

A rentabilidade bruta é o aluguel de 12 meses dividido pelo valor do imóvel. A líquida desconta os meses vagos, o condomínio e o IPTU pagos pelo proprietário. Um imóvel de R$ 380.000,00 alugado por R$ 1.900,00, com um mês de vacância, condomínio de R$ 520,00 e IPTU anual de R$ 1.080,00, rende cerca de 6,00% bruto e 3,57% líquido ao ano, antes do imposto de renda.

Atualizado em 27 de setembro de 2026.

Como calcular

  1. Informe o valor do imóvel e o aluguel mensal praticado.
  2. Preencha condomínio mensal e IPTU anual pagos pelo proprietário.
  3. Estime quantos meses o imóvel fica vago por ano.
  4. Marque o IR só se quiser a estimativa com a tabela de referência. Leia a taxa líquida, não só a bruta.

Bruta e líquida

A taxa bruta ignora custo e vacância. Serve para comparar anúncios depressa e engana quem para nela. A taxa líquida desta página usa os meses ocupados, tira condomínio e IPTU do ano inteiro (esses custos continuam com o imóvel vazio) e, se você marcar, estima o IR.

Valorização do imóvel não entra. Um retorno de aluguel de 4% mais valorização é uma conta diferente da taxa mostrada aqui.

Imposto de renda sobre o aluguel

A opção de IR usa a tabela progressiva mensal de 2026 da Receita Federal e a redução da Lei 15.270/2025: o imposto fica zerado quando a base do mês (aluguel menos condomínio e IPTU) não passa de R$ 5.000, e cai de forma gradual até R$ 7.350. Acima disso vale a alíquota cheia, até 27,5%. A conta não soma outras rendas, dependentes nem taxa de administração.

Exemplos

Apartamento de R$ 380.000

Aluguel R$ 1.900,00, condomínio R$ 520,00, IPTU anual R$ 1.080,00, 1 mês vago, sem IR.

Rentabilidade bruta 6,00%. Líquida 3,57% (R$ 13.580,00 no ano).

Perguntas frequentes

Como calcular a rentabilidade do aluguel?

Bruta: aluguel mensal × 12 ÷ valor do imóvel. Líquida: aluguéis dos meses ocupados, menos condomínio anual, IPTU e imposto, dividido pelo valor do imóvel.

Qual rentabilidade é boa para imóvel residencial?

No Brasil, a líquida residencial frequentemente fica entre 3% e 6% ao ano, conforme bairro, vacância e custos. Compare com a renda fixa e com a valorização esperada antes de decidir. Este intervalo é observação de mercado, não uma meta garantida.

Vacância entra na conta?

Sim. Cada mês vago tira um aluguel da receita do ano. Condomínio e IPTU do proprietário continuam sendo descontados nos doze meses.

Dividendos de FII substituem este cálculo?

Não. Fundo imobiliário tem liquidez, taxa de administração do fundo e regra de imposto diferente. Use o simulador de FII para essa comparação.

Outras calculadoras

Ferramenta educacional da NexReal. Os resultados usam fórmulas públicas e os números que você informa. Não são oferta de crédito, aprovação bancária nem cálculo oficial de tributo. Nas custas de cartório, o número sem asterisco é a faixa da tabela de 2026 já transcrita; o número com * é estimativa. Nenhum dos dois substitui o depósito pedido pelo cartório. Confirme com o banco, a prefeitura, o cartório e um profissional habilitado (corretor CRECI, contador ou advogado).