Marketplace de aluguel do QuintoAndar: o que muda para imobiliárias
Por Euder Carreiro (CRECI-MG 54.599) · Publicado em · Atualizado em · 9 min de leitura
O marketplace de aluguel do QuintoAndar passou a aceitar anúncios de locação de imobiliárias parceiras em oito cidades, segundo o Estadão em setembro de 2026. Para a imobiliária, isso abre um canal extra de demanda com cobrança só quando o contrato sai, mas também divide a taxa mensal de administração com a plataforma. A decisão certa depende da margem da carteira e de quanto a empresa depende de canais próprios.
Resumo rápido
- O QuintoAndar abriu seu marketplace, que desde 2024 recebia imóveis à venda, para anúncios de aluguel de imobiliárias parceiras.
- A operação cobre São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Campinas, Porto Alegre, Curitiba, Brasília e Goiânia; nas quatro últimas, o marketplace estreia agora.
- Segundo a empresa, a plataforma tem cerca de 15 milhões de acessos por mês e 250 mil imóveis em estoque.
- A remuneração só acontece quando a locação é fechada, e a taxa mensal passa a ser dividida entre plataforma e imobiliária.
- O aluguel residencial subiu 9,16% em 12 meses até agosto de 2026 no Índice FipeZAP, mais que o dobro do IPCA.
O que é o marketplace de aluguel do QuintoAndar?
É um modelo de intermediação em que imobiliárias parceiras publicam os próprios imóveis dentro da plataforma, ao lado dos anúncios que o QuintoAndar capta diretamente. A central de ajuda da empresa descreve os membros do marketplace como imobiliárias parceiras que anunciam seus imóveis na plataforma, responsáveis por fotos, descrição, autorizações e pela administração do imóvel depois do contrato.
A diferença prática para um portal de classificados está no modelo de cobrança. Em vez de pagar por anúncio ou por pacote de destaque, a imobiliária só remunera a plataforma quando a transação é concluída. Na locação, isso significa compartilhar a taxa mensal de administração a partir da assinatura do contrato, conforme a reportagem do Estadão.
O que mudou em setembro de 2026?
Mudou o tipo de negócio aceito. O marketplace foi aberto em 2024 só para venda e agora recebe também anúncios de aluguel. Segundo o Estadão, a expansão veio depois de um projeto-piloto de locação que cresceu 75% ao mês, e cerca de dois terços dos contratos do piloto foram assinados em menos de 20 dias.
A reportagem cita Gabriela D'Azevedo, diretora do marketplace, e informa que a empresa não abre o faturamento por unidade de negócio. Os números de crescimento e de velocidade foram divulgados pela própria companhia, sem auditoria independente. Servem como sinal de direção, não como garantia de resultado para cada imobiliária que entrar.
Outro ponto relevante é o acesso cruzado ao estoque. Pelo que foi publicado, uma imobiliária parceira pode consultar imóveis de outras parceiras para atender um cliente que não encontrou nada na própria carteira. Na prática, é uma versão digital da parceria entre corretores que já acontece de maneira informal em muitas cidades.
Em quais cidades o marketplace de locação funciona?
São oito cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Campinas, Porto Alegre, Curitiba, Brasília e Goiânia. As quatro primeiras já tinham o marketplace de compra e venda; nas outras quatro, o modelo chega pela primeira vez, já com locação. O Jornal do Comércio registrou, em 13 de setembro, a abertura do cadastro para imobiliárias do Rio Grande do Sul.
Quem atua fora dessas praças não é afetado de imediato. Ainda assim, vale acompanhar: modelos que começam nas capitais costumam chegar depois a cidades médias, e a imobiliária do interior que já tem canal próprio forte negocia melhor quando a oferta aparecer.
Por que o aluguel está no centro da disputa?
Porque a locação ficou mais cara e mais disputada. O Índice FipeZAP de Locação Residencial mostrou alta de 0,55% em agosto de 2026 e de 9,16% em 12 meses, contra 4,22% do IPCA no mesmo período, segundo levantamento divulgado pela Fipe e pelo DataZAP. O preço médio chegou a R$ 54,47 por metro quadrado nas 36 cidades monitoradas.
O IVAR, índice da FGV que acompanha contratos de aluguel já em vigor, subiu 5,09% em 12 meses até agosto, com destaque para Belo Horizonte (8,47%), segundo dados da FGV publicados pelo Diario de Pernambuco. Porto Alegre teve recuo de 0,14% no mês, justamente uma das praças que acabam de receber o marketplace.
Com o aluguel acima da inflação e rentabilidade média de 6,14% ao ano para o proprietário, pelo FipeZAP, quem controla a carteira de locação controla uma receita recorrente valiosa. É essa receita que as plataformas querem dividir.
Resumo dos dados
Indicador Resultado Período FipeZAP Locação (mês) +0,55% agosto de 2026 FipeZAP Locação (12 meses) +9,16% até agosto de 2026 IPCA (12 meses) +4,22% até agosto de 2026 Preço médio do aluguel R$ 54,47/m² agosto de 2026 Rentabilidade média do aluguel 6,14% ao ano agosto de 2026 IVAR/FGV (12 meses) +5,09% até agosto de 2026 Acessos mensais ao QuintoAndar (dado da empresa) 15 milhões setembro de 2026 Fonte: Estadão — QuintoAndar cresce e abre marketplace para aluguel de imóveis; Fipe/DataZAP — Índice FipeZAP de Locação Residencial; FGV — IVAR de agosto de 2026
Vale a pena a imobiliária entrar no marketplace?
Depende da conta de margem. Para quem tem imóveis parados há mais de um mês, pagar só pelo contrato fechado pode sair mais barato que manter anúncios pagos sem retorno. Para quem já aluga rápido pelos próprios canais, dividir a taxa de administração durante todo o contrato tende a pesar mais do que ajudar.
Faça a simulação com números da sua carteira. Pegue um imóvel típico, calcule a taxa de administração mensal multiplicada pelos meses médios de permanência do inquilino e compare com o custo atual de captação desse contrato (portais, tráfego pago, tempo do corretor). O percentual exato da divisão não foi divulgado publicamente, então essa informação precisa vir da proposta comercial antes de qualquer assinatura.
Pontos que merecem atenção no contrato de parceria:
- quem fica com o relacionamento do proprietário e do inquilino ao fim do contrato;
- se o imóvel pode continuar anunciado no site próprio e em outros portais;
- como funciona a garantia locatícia e quem responde por inadimplência;
- quais dados do lead a imobiliária recebe e se pode usá-los em outras ofertas.
Quais os riscos para a imobiliária pequena?
O principal risco é a dependência. Quando a maior parte dos contratos passa a nascer dentro de uma plataforma de terceiros, a imobiliária perde poder de negociação sobre taxas e sobre as regras, que podem mudar a qualquer momento.
Há também o risco de marca. O inquilino que alugou pelo aplicativo tende a lembrar do aplicativo, não da imobiliária que cuidou da vistoria e do contrato. Isso afeta a renovação e a indicação, que costumam ser as fontes mais baratas de novos negócios. A discussão é parecida com a de site próprio ou apenas portais imobiliários: o canal alugado traz volume, o canal próprio constrói patrimônio.
Por outro lado, ignorar o movimento também custa. Se o proprietário da sua região começar a comparar a velocidade de locação da sua imobiliária com a do aplicativo, a conversa de captação muda de tom.
O que muda para o corretor autônomo?
Para o corretor autônomo, a mudança é menos direta, porque o marketplace é voltado a imobiliárias. O efeito aparece na concorrência pela captação: o proprietário passa a ter mais uma opção que promete anunciar sem custo inicial e alugar em poucas semanas.
A resposta está no serviço que a plataforma não entrega da mesma forma: avaliação de preço com referência local, visita acompanhada, análise cuidadosa do inquilino e presença no bairro. Vale reforçar esses diferenciais com dados reais, como o tempo médio que seus imóveis levam para alugar. Se você ainda depende só de indicação, este guia sobre como gerar leads imobiliários por canal ajuda a montar fontes próprias de demanda.
Como medir se o novo canal está dando resultado?
Mede-se pela origem de cada contrato. Sem saber de onde veio o lead que virou locação, qualquer decisão sobre continuar ou sair de um canal vira palpite.
Registre em um CRM a origem de todos os contatos (site, portal, marketplace, indicação, Instagram, placa) e acompanhe, por canal, leads recebidos, visitas realizadas e contratos assinados. Em sistemas como o da NexReal, esse registro fica no funil de vendas e permite comparar mês a mês o custo real de cada contrato por canal. Depois de 90 dias de teste, a imobiliária tem base para decidir se o marketplace compensa a divisão da taxa.
Perguntas frequentes
O QuintoAndar cobra para a imobiliária anunciar no marketplace?
Segundo o Estadão, a remuneração só ocorre quando a transação é concluída. Na locação, a taxa mensal passa a ser compartilhada entre a plataforma e a imobiliária depois do contrato. O percentual exato não foi divulgado publicamente.
Quais cidades têm o marketplace de aluguel do QuintoAndar?
São oito cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Campinas, Porto Alegre, Curitiba, Brasília e Goiânia. Nas quatro últimas, o marketplace foi aberto pela primeira vez em setembro de 2026.
Quem administra o imóvel alugado pelo marketplace?
De acordo com a central de ajuda do QuintoAndar, a imobiliária parceira cuida do anúncio, das autorizações e da administração do imóvel após o contrato. A plataforma entra como canal de demanda e intermediação.
O aluguel está subindo acima da inflação em 2026?
Sim. O Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou 9,16% em 12 meses até agosto de 2026, enquanto o IPCA ficou em 4,22%. O IVAR/FGV, que acompanha contratos em vigor, subiu 5,09% no mesmo período.
Posso anunciar o mesmo imóvel no marketplace e no meu site?
As regras de exclusividade não constam das informações públicas da plataforma. Confirme esse ponto na proposta comercial antes de aderir, porque ele define se o marketplace soma ou substitui seus canais atuais.
O que a imobiliária pode fazer agora
- Levante o tempo médio de vacância da carteira de locação nos últimos 12 meses, separando por bairro e tipologia.
- Calcule o custo por contrato de cada canal atual (portais, anúncios pagos, site, indicação).
- Peça a proposta comercial do marketplace, se você atua em uma das oito cidades, e simule a divisão da taxa sobre a permanência média dos inquilinos.
- Teste com parte da carteira, de preferência imóveis com vacância longa, em vez de colocar tudo de uma vez.
- Fortaleça o canal próprio em paralelo, com site e perfil no Google. O passo a passo de como aparecer no Google sendo corretor de imóveis é um bom ponto de partida.
- Revise o discurso de captação com dados de preço e velocidade de locação da sua região, para mostrar ao proprietário o que o atendimento local entrega.
Sobre o autor
Euder Carreiro — Corretor de imóveis e construtor civil · CRECI-MG 54.599
Euder Carreiro atua há mais de 10 anos no mercado imobiliário: como construtor civil e, há 5 anos, também como corretor de imóveis (CRECI-MG 54.599). É formado em Engenharia de Petróleo e Gás pela UFES e em Engenharia de Segurança do Trabalho pela FUMEC. Criador da NexReal, escreve o Guia para ajudar corretores e imobiliárias a vender e alugar com mais método.