Sistema de locação de imóveis — contrato, cobrança, reajuste e repasse
O sistema de locação de imóveis da Nexreal cuida do ciclo do aluguel dentro da imobiliária: contrato gerado a partir de modelo, assinatura eletrônica, cobrança recorrente por boleto e Pix, reajuste automático por IPCA ou IGP-M, vistoria com laudo e repasse ao proprietário. Tudo fica ligado ao cadastro do imóvel, do inquilino e do proprietário, no mesmo painel do site e do CRM.
A gestão de locação costuma ser a parte mais manual da imobiliária: contrato editado em arquivo de texto, boleto emitido um a um, reajuste calculado em planilha e repasse controlado em caderno. A Nexreal foi criada por Euder Carreiro, corretor e perito imobiliário, que viveu essa rotina na própria imobiliária. O módulo faz parte do sistema para imobiliária da Nexreal.
Solicite o teste grátis de 7 dias, sem cartão, e cadastre os primeiros contratos. Para entender a migração da sua carteira de aluguéis, fale com a equipe no WhatsApp.
Teste grátis por 7 dias, sem cartão · Fale com a equipe no WhatsApp
O que um sistema de locação de imóveis precisa controlar?
Um sistema de locação de imóveis precisa garantir que nenhum contrato fique sem cobrança, sem reajuste ou sem repasse. Para isso, ele deve controlar:
- O contrato: partes, valor, prazo, índice de reajuste e garantias.
- A assinatura: com validade jurídica e sem papel.
- A cobrança mensal: boleto e Pix gerados e enviados no prazo.
- O reajuste anual: aplicado na data certa pelo índice do contrato.
- A vistoria: estado do imóvel na entrada e na saída, com fotos e laudo.
- O repasse: valor devido ao proprietário em cada mês.
A Nexreal reúne esses controles no mesmo cadastro do imóvel.
Contratos com modelo e assinatura eletrônica
- Contratos de locação e de exclusividade com modelos prontos e geração em PDF.
- Assinatura eletrônica com ClickSign, ZapSign, Autentique ou D4Sign.
- Documentos do imóvel guardados na ficha.
- Controle de chaves: quem retirou a chave e quando devolveu.
O número de contratos de aluguel criados por mês acompanha o plano: 3 no Essencial, 30 no Profissional e 60 no Premium.
Cobrança de aluguel por boleto e Pix
A cobrança recorrente é feita pela integração com o Asaas. O sistema gera o boleto e o Pix do aluguel todo mês, sem emissão manual.
- Cobrança recorrente por boleto e Pix.
- Reajuste automático por IPCA ou IGP-M, conforme o contrato.
- Repasse ao proprietário registrado no sistema.
- Lançamentos ligados ao financeiro da imobiliária, nos planos Profissional e Premium.
Veja o controle de caixa no sistema financeiro para imobiliária.
Vistoria de entrada e de saída
A vistoria é feita por um link público, sem login, pelo celular de quem está no imóvel.
- Fotos por ambiente enviadas pelo link.
- Observações por áudio, transcritas automaticamente.
- Assinatura na tela do celular.
- Laudo em PDF com tipo de vistoria, observações, fotos e assinatura.
Detalhes no aplicativo de vistoria de imóveis.
Atendimento de inquilinos e proprietários pelo WhatsApp
A caixa de entrada do WhatsApp Business pela API oficial fica no painel. A conversa com o inquilino ou com o proprietário fica registrada na imobiliária, e não no celular de um funcionário.
Por que escolher o sistema de locação da Nexreal?
- Locação, vendas, site e CRM no mesmo sistema: o imóvel alugado e o imóvel à venda usam o mesmo cadastro.
- Cobrança e reajuste automáticos: menos cálculo manual e menos atraso.
- Assinatura com quatro provedores de mercado, à escolha da imobiliária.
- Preço publicado: a partir de R$ 79,90 por mês no plano anual.
- Sem fidelidade, sem multa e sem taxa de adesão.
- Migração da carteira de outro sistema pelo painel, com apoio do suporte.
Solicite o teste grátis e gere o primeiro contrato de locação ainda hoje.
Como começar a gestão de locação na Nexreal
- Crie a conta em minutos, sem cartão.
- Cadastre ou importe imóveis, proprietários e inquilinos.
- Conecte a cobrança (Asaas) e o provedor de assinatura eletrônica.
- Gere o contrato pelo modelo, envie para assinatura e ative a cobrança recorrente.
- Acompanhe reajustes, vistorias e repasses no painel.
Atendemos imobiliárias em todo o Brasil
A Nexreal é 100% online e atende imobiliárias e corretores que administram aluguéis em todos os estados, nas capitais e no interior. Configuração, migração e suporte são feitos pela internet. O escritório fica em Inhapim, Minas Gerais.
- Norte e Nordeste
- Centro-Oeste
- Sudeste
- Sul
Organize a carteira com o sistema de locação de imóveis da Nexreal
Contrato, cobrança, reajuste, vistoria e repasse no mesmo painel. O sistema de locação de imóveis da Nexreal tira a gestão de aluguel da planilha. Solicite o teste grátis de 7 dias ou fale com a equipe no WhatsApp de segunda a sexta, das 8h às 19h.
Teste grátis por 7 dias, sem cartão · Fale com a equipe no WhatsApp
Perguntas frequentes sobre o sistema de locação de imóveis
Como funciona a cobrança do aluguel?
A cobrança recorrente por boleto e Pix é feita pela integração com o Asaas. O sistema gera a cobrança todo mês para cada contrato ativo.
O reajuste é automático?
Sim. O contrato informa o índice (IPCA ou IGP-M) e o sistema aplica o reajuste automaticamente.
A assinatura eletrônica tem validade jurídica?
A assinatura é feita por ClickSign, ZapSign, Autentique ou D4Sign, provedores de assinatura eletrônica usados no mercado.
Quantos contratos posso criar por mês?
3 no Essencial, 30 no Profissional e 60 no Premium.
Consigo trazer contratos de outro sistema?
Sim. O painel tem importação de dados de outro sistema, e o suporte ajuda na configuração.
NexReal · Rua Osvaldo Silva Araújo, 115, Centro, Inhapim/MG, CEP 35.330-000 · (33) 99935-1428 · [email protected] · Suporte de segunda a sexta, das 8h às 19h.